Un peritaje técnico de construcción documenta daños visibles y analiza sus posibles causas con la información disponible. En Construcciones Oruga revisamos fisuras, filtraciones y otras afectaciones de inmuebles en Bogotá y la Sabana. La inspección inicial es visual y no destructiva: el informe reúne hallazgos, límites y recomendaciones, e indica cuándo se requieren estudios adicionales.
Qué problema necesitas documentar
- Fisuras o grietas visibles: dónde aparecieron, cómo han cambiado y si existen intervenciones o antecedentes cercanos.
- Humedades y filtraciones: zonas afectadas, relación observada con lluvia o uso del inmueble, y reparaciones intentadas.
- Otros daños en la edificación: condiciones visibles que necesitas comprender antes de decidir una intervención o conversar con terceros.
Una fotografía orienta la consulta inicial, pero no permite establecer por sí sola la causa del daño. La visita y los documentos disponibles determinan hasta dónde puede llegar el diagnóstico.
Qué incluye el informe técnico
| Contenido | Para qué sirve |
|---|---|
| Alcance y antecedentes | Identificar las áreas visitadas, información recibida y condiciones o accesos que limitaron la revisión. |
| Hallazgos y evidencia | Ubicar las afectaciones observadas y relacionarlas con fotografías y documentos disponibles. |
| Análisis | Explicar posibles causas compatibles con la evidencia y las incertidumbres que aún deban resolverse. |
| Recomendaciones | Orientar los siguientes pasos, que pueden incluir seguimiento, intervención o estudios complementarios. |
El informe se ajusta al objetivo acordado. Una inspección visual no equivale a un estudio estructural completo ni demuestra el estado de elementos ocultos. Ensayos, aperturas, cálculos, mediciones instrumentales y visitas adicionales requieren definición específica.
Cómo cotizar el peritaje
- Describe la afectación. Envía ubicación, fotografías, cuándo apareció el daño y para qué necesitas el informe.
- Comparte los antecedentes. Incluye planos, informes previos, reparaciones u obra vecina si conoces esa información.
- Acordamos visita y entregables. Precisamos áreas accesibles, documentos por revisar, formato del informe, exclusiones y valor para tu caso.
Casos de diagnóstico realizados por Oruga
En San Antonio se documentaron fisuras y afectaciones en muros; en Torre Belmira se revisaron filtraciones de cubierta, y en Costa Azul se realizó un peritaje de afectaciones en una vivienda. Cada caso tiene condiciones propias y no anticipa la conclusión sobre otro inmueble.
Consulta qué debe contener un informe de fisuras o filtraciones. Para una entrega de copropiedad, conoce el recibo técnico de zonas comunes.
Preguntas frecuentes
¿Pueden identificar la causa solo con fotografías?
Las fotografías ayudan a orientar la consulta y preparar la visita. La causa se analiza con las condiciones observables, antecedentes y documentos disponibles; cuando la evidencia no basta, el informe debe indicar la incertidumbre y los estudios adicionales que correspondan.
¿El peritaje incluye la reparación?
El diagnóstico y la ejecución de reparaciones tienen alcances distintos. La propuesta del peritaje precisa la visita y el informe; una intervención posterior se define y cotiza según los hallazgos y las necesidades del inmueble.
¿Puedo usar el informe para hablar con la constructora o un tercero?
El informe organiza evidencia y observaciones técnicas para apoyar esa conversación. Indica desde la primera consulta quién lo recibirá y para qué lo necesitas, para definir su alcance. No se promete un resultado de reclamación ni una conclusión antes de revisar el inmueble.
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