Si tienes un lote y quieres construir, la decisión difícil no es elegir acabados: es saber qué se puede construir allí, cuánto va a costar realmente y quién responde por la ejecución. En Construcciones Oruga dirigimos obra nueva de vivienda y otros usos en Bogotá y la Sabana, desde la revisión de viabilidad hasta la entrega documentada, con presupuesto y programación elaborados antes de empezar.
Qué incluye la dirección de obra nueva
El alcance se define por proyecto. La tabla resume las etapas que normalmente asumimos y lo que queda como entregable en cada una.
| Etapa | Qué se hace y qué se entrega |
|---|---|
| Viabilidad y revisión de diseños | Revisión de planos arquitectónicos y estructurales frente a la normativa aplicable y a las condiciones del lote, con observaciones antes de comprometer presupuesto. |
| Cantidades, presupuesto y programación | Cálculo de cantidades de obra, presupuesto por capítulos y cronograma. Es el documento con el que después se mide si la obra va como se planeó. |
| Dirección técnica y manejo de personal | Coordinación de frentes de trabajo, contratistas y suministros, con responsable técnico identificable durante toda la ejecución. |
| Control de calidad en campo | Verificación de las actividades antes de cubrirlas —cimentación, refuerzo, instalaciones embebidas, impermeabilizaciones— y registro de lo revisado. |
| Cortes e informes de avance | Informes periódicos con avance físico, ejecución del presupuesto y desviaciones frente a la programación. |
| Entrega | Entrega conforme a lo proyectado, con la documentación del proceso y el registro de pendientes si quedan. |
Trabajamos conforme a los planos aprobados y a la normativa técnica vigente, incluida la NSR-10. La licencia de construcción y los trámites ante curaduría se gestionan según lo que se acuerde en el contrato; no se presumen incluidos.
Lo que conviene resolver antes de firmar una obra
Tres cosas explican la mayoría de los conflictos en obra nueva, y ninguna es técnica: un presupuesto que no distingue lo incluido de lo excluido, una programación que nadie usa después de la primera semana y un alcance que no dice quién decide cuando hay que cambiar algo.
Por eso el presupuesto por capítulos, el cronograma y el alcance escrito se entregan antes de empezar, no durante. Si los diseños todavía están abiertos o el presupuesto no cuadra con lo que esperabas, la etapa correcta es la consultoría técnica y revisión de diseños: revisar en planos cuesta una fracción de lo que cuesta corregir en obra.
Si prefieres construir con otro contratista pero quieres control independiente, lo que corresponde es supervisión técnica e interventoría.
Cómo solicitar la cotización
- Cuéntanos qué quieres construir y dónde. Uso previsto, ubicación del lote, área aproximada y número de niveles o unidades.
- Comparte lo que ya tengas. Planos, estudio de suelos, licencia, certificado de tradición o cualquier diseño previo. Si no tienes nada todavía, también se puede partir de ahí.
- Definimos alcance y propuesta. Acordamos qué etapas asumimos, qué queda excluido, la forma de pago y los entregables de cada corte.
No publicamos precios por metro cuadrado. El costo de una obra nueva depende del terreno, del sistema constructivo, de las especificaciones y del nivel de acabado; una cifra general sirve para comparar publicidad, no para decidir una inversión. Nuestra guía sobre cómo se prepara un presupuesto explica de qué depende cada capítulo.
Proyectos documentados
En La Floresta ejecutamos obra nueva de vivienda multifamiliar con diseño arquitectónico y ejecución técnica integral. En Ciudad Montes, el levantamiento y diseño arquitectónico de una vivienda de tres niveles. Puedes ver el resto en proyectos y clientes.
Preguntas frecuentes
¿Necesito tener los planos y la licencia antes de contactarlos?
No. Se puede empezar con el lote y la intención de uso. Si no hay diseños, la primera etapa es definir viabilidad y alcance; si ya existen, los revisamos antes de presupuestar. Lo que sí conviene tener claro es la disponibilidad real de inversión, porque de eso depende el sistema constructivo y el nivel de especificación.
¿Trabajan con los diseños de mi arquitecto?
Sí. Revisamos los diseños existentes, señalamos inconsistencias o riesgos constructivos y ejecutamos conforme a ellos una vez resueltas las observaciones. No exigimos rediseñar para asumir la obra.
¿Cómo se controla que la obra no se salga del presupuesto?
Con un presupuesto por capítulos desde el inicio y cortes periódicos que comparan lo ejecutado con lo presupuestado. Los cambios que el propietario solicite durante la obra se valoran y aprueban antes de ejecutarse. Ningún método elimina los imprevistos —especialmente en cimentación y en lo que aparece al excavar—, pero sí evita descubrirlos al final.
¿En qué zonas construyen?
Bogotá y los municipios de la Sabana, incluidos Chía, Cajicá, Cota y alrededores. Para proyectos fuera de esa zona conviene consultarlo, porque el desplazamiento y la disponibilidad de contratistas locales afectan el alcance.
¿Cuánto tiempo toma una obra nueva?
Depende del área, del sistema constructivo, de las licencias y de las condiciones del lote. El plazo se establece en la programación que se entrega antes de iniciar, con las actividades críticas identificadas. Un plazo dado antes de conocer el proyecto no es una estimación, es una promesa sin respaldo.
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