Corregir un error en planos cuesta una fracción de lo que cuesta corregirlo en obra, y una parte de lo que después aparece como «imprevisto» ya estaba en los diseños o en el presupuesto. En Construcciones Oruga revisamos el proyecto antes de que empiece la construcción: diseños, viabilidad constructiva, normativa aplicable y coherencia del presupuesto, y entregamos las observaciones por escrito.
Qué revisamos y qué recibes
El alcance se acuerda según lo que exista del proyecto. La tabla resume los frentes que se pueden revisar.
| Frente de revisión | Qué se examina y se reporta |
|---|---|
| Diseños arquitectónicos y estructurales | Coherencia entre planos, inconsistencias entre disciplinas, dimensiones y soluciones que en obra resultan inviables o innecesariamente costosas. |
| Normativa aplicable | Contraste con la NSR-10, el POT y las normas de propiedad horizontal o del reglamento del conjunto, según corresponda al proyecto. |
| Viabilidad constructiva | Si lo diseñado se puede ejecutar con los medios, el acceso y las condiciones reales del lote o del inmueble, y con qué implicaciones de costo. |
| Sistema constructivo | Opciones razonables para el proyecto, con sus consecuencias en plazo, costo y mantenimiento futuro. |
| Presupuesto y programación | Si las cantidades corresponden a lo diseñado, si hay capítulos ausentes y si el cronograma refleja las actividades críticas. |
| Informe de observaciones | Documento con los hallazgos, su ubicación en los planos, el riesgo asociado y las recomendaciones, ordenadas por prioridad. |
La consultoría revisa y recomienda: no aprueba diseños en nombre de terceros, no reemplaza al diseñador estructural y no sustituye los trámites ante curaduría. Cuando una revisión exige cálculo estructural nuevo o estudios de suelos, se indica y se contrata aparte.
Cuándo conviene esta revisión
- Antes de iniciar una obra nueva, cuando los diseños están terminados pero todavía no se contrató la construcción.
- Antes de aceptar un presupuesto que no distingue con claridad lo incluido de lo excluido, o cuyas cantidades no puedes contrastar.
- Antes de presentar el proyecto para licencia o aprobación, para reducir devoluciones por inconsistencias.
- Cuando hay dos propuestas muy distintas de sistema constructivo o de costo y hace falta un criterio técnico para decidir.
- Antes de intervenir una edificación existente, donde además conviene conocer el estado real de lo construido: ahí la revisión se complementa con un peritaje técnico.
Cómo solicitar la cotización
- Cuéntanos en qué punto está el proyecto. Tipo de edificación, ubicación, área aproximada y qué documentos existen hoy.
- Envía lo disponible. Planos, presupuesto, programación, estudio de suelos o cotizaciones recibidas. No es necesario tener el paquete completo.
- Acordamos el alcance de la revisión. Definimos qué frentes se revisan, el formato del informe, el plazo de entrega y qué queda fuera.
El valor depende del tamaño del proyecto, del número de disciplinas a revisar y del detalle del informe. Una revisión de diseños de una vivienda no se cotiza igual que la de un edificio.
Después de la revisión
Si decides construir con nuestra dirección técnica, el paso siguiente es obra nueva. Si vas a construir con otro contratista y quieres control independiente durante la ejecución, corresponde supervisión técnica e interventoría. Si el proyecto es una reforma, revisa remodelación de apartamentos o remodelación de casas.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre consultoría y supervisión técnica?
El momento y el objeto. La consultoría revisa el proyecto en papel antes de construir: diseños, normativa, viabilidad y presupuesto. La supervisión técnica verifica durante la ejecución que lo construido corresponda a esos diseños. Una previene errores de concepción; la otra, errores de ejecución. Son complementarias y se contratan por separado.
¿Sirve si ya tengo presupuesto de un constructor?
Sí, y es uno de los casos más frecuentes. Se revisa si las cantidades corresponden a lo diseñado, si faltan capítulos que después aparecerán como adicionales y si las exclusiones están explícitas. El resultado no es un juicio sobre la empresa, sino una lista de puntos que conviene aclarar por escrito antes de firmar.
¿Revisan proyectos de otros diseñadores?
Sí. La revisión se hace sobre los documentos que entregues, con observaciones técnicas referidas a los planos. No sustituimos la responsabilidad profesional de quien firmó el diseño ni emitimos aprobaciones en su nombre.
¿Cuánto tarda una revisión de diseños?
Depende del volumen de documentos y de las disciplinas incluidas. El plazo se fija en la propuesta junto con el alcance, para que puedas planear la decisión que dependa del informe.
¿Puedo contratar solo la revisión del presupuesto?
Sí. Es un alcance acotado y habitual cuando la decisión inmediata es aceptar o negociar una oferta. En ese caso el informe se centra en cantidades, capítulos ausentes, exclusiones y coherencia con los planos disponibles.
Consultoría técnica
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