Remodelación de apartamentos
Reformas y remodelaciones
- Levantamiento arquitectónico y análisis del estado actual
- Rediseño de distribución según las necesidades del propietario
- Cálculo de cantidades, presupuesto detallado y programación de obra
- Trámite de permisos ante la copropiedad cuando aplica
- Dirección técnica y control de ejecución en campo
- Supervisión de acabados, ajustes y entrega final documentada
- Seguimiento post-entrega ante cualquier ajuste menor en las primeras semanas
- Toda intervención que afecte fachada, ductos comunes o estructura requiere autorización de la copropiedad antes de iniciar obra
- Los horarios y el ingreso de materiales suelen estar regulados por el reglamento interno del edificio
- Gestionamos esa autorización como parte del servicio, no como un trámite aparte que el propietario debe resolver solo
- En apartamentos de 45 a 70 m² el diseño decide si el espacio rinde o se siente apretado
- Priorizamos redistribuciones que eliminan pasillos muertos y unen ambientes sin tumbar muros de carga
- Carpintería a medida y soluciones de almacenamiento integradas donde una reforma genérica no las contempla
- Pisos: laminado, porcelanato o madera según el uso del espacio y el presupuesto
- Carpintería: closets y cocinas integrales en melamina o MDF enchapado, medidos a la distribución final
- Baños dentro de la reforma: griferías, enchape y aparatos sanitarios cotizados por rango, con la misma revisión de impermeabilización de una remodelación de baño independiente
La diferencia frente a un maestro de obra independiente no es el precio, es el respaldo: presupuesto por escrito, un ingeniero responsable de la dirección técnica y documentación de cada etapa que puedes revisar mientras avanza la obra, no solo al final. Si algo no está en el presupuesto original, se informa antes de ejecutarlo — no se factura como sorpresa.
Dos ejemplos recientes: en Chía rediseñamos y ejecutamos la reforma integral de un apartamento de 80 m² en el conjunto Naranjo 2, con nueva distribución completa. En Suba hicimos lo mismo en 70 m², en el edificio Hato Chicó 4. Ambos proyectos se dirigieron con control técnico, manejo de personal y documentación de cada etapa — ver el proyecto de Chía y ver el proyecto de Suba.
Depende de la intervención. Cambios internos que no tocan estructura ni fachada ni redes comunes generalmente no la requieren; ampliaciones o cambios de ducto o modificación de muros de carga sí necesitan aval de la copropiedad según la Ley 675 de 2001 sobre propiedad horizontal en Colombia. Lo evaluamos en la visita inicial revisando los planos aprobados del edificio y gestionamos el trámite completo ante la administración si aplica; el propietario no tiene que presentarse solo ante el consejo ni redactar la solicitud técnica que casi siempre exigen. En apartamentos ya entregados con acta de recibo firmada la autorización suele tramitarse más rápido porque los planos aprobados ya están en poder de la administración.
Una reforma integral de 60 a 80 metros cuadrados toma entre 6 y 10 semanas desde que arranca la obra según el alcance real definido en el levantamiento. Intervenciones parciales como un solo ambiente o una cocina dentro del apartamento suelen tomar entre 2 y 4 semanas. El levantamiento arquitectónico y el diseño previos no están incluidos en ese plazo porque son una etapa independiente que puede tomar entre 1 y 2 semanas adicionales antes de que empiece cualquier demolición o instalación en obra. En apartamentos de propiedad horizontal antigua sin planos actualizados el levantamiento toma un día adicional para documentar la distribución real antes de calcular tiempos con precisión.
El presupuesto inicial se basa en cantidades calculadas tras el levantamiento arquitectónico y una revisión visual del estado actual del apartamento. Puede ajustarse únicamente si aparece una condición no visible al momento de presupuestar como una instalación eléctrica en mal estado detrás de un muro o una humedad oculta bajo el enchape existente. En ese caso se informa por escrito antes de proceder con el costo exacto de la corrección; nunca se ejecuta primero y se factura después sin que el cliente lo haya aprobado. Si durante la ejecución surge una condición que exige ajustar el diseño original se detiene esa parte puntual de la obra hasta acordar el cambio con el cliente por escrito.
En intervenciones parciales como remodelar un baño o una cocina sí es posible coordinando zonas de trabajo y horarios de obra para minimizar la afectación diaria. En una reforma integral que toca varios ambientes a la vez no lo recomendamos por el polvo constante y el ruido de demolición y el ingreso permanente de personal de obra durante seis a diez semanas. Lo evaluamos según el alcance específico del proyecto y podemos proponer una secuencia de obra por zonas si la permanencia es indispensable. Coordinar la permanencia funciona mejor cuando la familia puede liberar una habitación a la vez mientras el resto del apartamento sigue habitable durante esa etapa de la obra.
Incluye materiales y mano de obra y dirección técnica de un ingeniero responsable durante toda la ejecución y los permisos ante la copropiedad cuando la intervención los requiere y la disposición final de escombros conforme a la normativa ambiental vigente. No incluye mobiliario ni electrodomésticos salvo que se pacten aparte como partida adicional; esa distinción se deja explícita por escrito antes de firmar el contrato para que no se descubra como un costo extra en la factura final de la obra. Este desglose por escrito es el mismo que se entrega antes de iniciar cualquiera de nuestros servicios de remodelación sea en apartamento o en casa.
¿También tienes en mente una casa, un baño o una cocina para remodelar? Conoce nuestros servicios de remodelación de casas, remodelación de baños y remodelación de cocinas, con el mismo control técnico y documentación de cada etapa.
Apartamento Naranjo 2 – Chía
Remodelación integral con rediseño arquitectónico y dirección técnica de obra.
Apartamento Hato Chicó 4 - Suba
Reforma completa con rediseño arquitectónico y ejecución técnica supervisada.