Terminamos apartamentos VIS entregados en obra gris en Bogotá y la Sabana, con diseño dentro del proyecto de obra y ejecución de acabados. El primer paso es conocer qué entrega la constructora, qué necesitas completar y qué condiciones tiene el inmueble.
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¿Qué incluye terminar un apartamento VIS en obra gris?
El alcance se define por escrito después de revisar el estado del apartamento. Podemos integrar pisos, preparación y pintura de paredes, enchapes, baños, cocina y carpintería dentro del proyecto. Cada partida debe especificar materiales, cantidades y trabajos de instalación.
- Pisos y paredes: revisión de la superficie, preparación y acabado acordado.
- Baños: verificación de redes y zonas húmedas, impermeabilización y acabados según el alcance.
- Cocina: distribución, revisión de instalaciones y coordinación de mobiliario y acabados.
- Carpintería: soluciones de almacenamiento y mobiliario incluidas únicamente cuando se acuerdan en el presupuesto.
- Entrega: revisión de trabajos ejecutados y registro de pendientes.
¿Cómo revisamos el apartamento antes de empezar?
Comparamos el estado visible y la documentación disponible con los trabajos que quieres realizar. Identificamos pendientes de entrega, condiciones de las superficies y necesidades de instalaciones antes de definir la intervención. La visita inicial para presupuestar la obra y una inspección técnica preentrega tienen alcances distintos; si necesitas un informe independiente, se cotiza ese servicio por separado.
Consulta nuestra guía de obra gris, obra blanca y obra negra para preparar las preguntas sobre el estado de entrega.
Diseño y acabados para apartamentos pequeños
En un apartamento pequeño, la distribución y el almacenamiento deben resolverse antes de escoger acabados. Revisamos recorridos, apertura de puertas, uso de la cocina y necesidades de cada habitación. El diseño forma parte de la remodelación o terminación contratada.
Si el apartamento ya tiene acabados y buscas cambiar su distribución, consulta nuestro servicio de remodelación de apartamentos.
¿Cómo se calcula el presupuesto de acabados VIS?
No hay un precio único por apartamento: influyen el área, el estado recibido, las cantidades de obra, los materiales y las instalaciones que haya que intervenir. Para comparar propuestas, pide el mismo alcance y separa materiales, mano de obra, carpintería y trabajos adicionales.
El presupuesto debe indicar qué se incluye y qué se cotiza aparte, por ejemplo electrodomésticos, mobiliario adicional, trabajos sobre redes comunes o condiciones no visibles durante la revisión inicial. Los tiempos se definen para el alcance acordado y las condiciones de acceso de la copropiedad.
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Etapas del proyecto: revisión, diseño, ejecución y entrega
- Revisión y levantamiento: estado actual, área y necesidades del propietario.
- Diseño y selección: distribución, materiales y acabados dentro de la obra.
- Presupuesto: cantidades, inclusiones, exclusiones y programación.
- Ejecución: coordinación de actividades y revisión técnica de trabajos.
- Entrega: verificación del alcance ejecutado y documentación de pendientes.
Fotografías de remodelaciones ejecutadas por Oruga
Estos casos muestran trabajos propios de distribución interior y acabados. Se presentan como referencias de remodelación; no se identifican como proyectos VIS.
Consulta el proyecto Hato Chicó 4 de 70 m² en Suba y el proyecto Naranjo 2 de 80 m² en Chía, con fotografías y alcance documentado.
¿Qué información necesitamos para cotizar?
- Ubicación y área aproximada del apartamento.
- Estado actual, planos y fotografías disponibles.
- Fecha de entrega o disponibilidad de acceso.
- Espacios que quieres terminar y preferencias de materiales.
Preguntas frecuentes sobre acabados VIS
¿Puedo contratar acabados completos desde obra gris?
Sí. Oruga ejecuta proyectos completos de acabados VIS; las partidas y exclusiones quedan definidas en el presupuesto de cada apartamento.
¿La cocina integral y los closets están incluidos?
Se incluyen cuando forman parte del alcance contratado. Pide que mobiliario, medidas, materiales e instalación aparezcan como partidas identificables.
¿Pueden revisar el apartamento antes de recibirlo?
Sí, ofrecemos inspección de apartamento nuevo. Su alcance técnico y entregables se acuerdan por separado de la ejecución de acabados.
¿Qué diferencia hay entre terminar y remodelar?
Terminar completa elementos que no fueron entregados acabados. Remodelar modifica o reemplaza elementos existentes. El estado real determina la preparación y los trabajos necesarios.
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Proyectos en entrega donde atendemos acabados
Trabajamos con compradores de proyectos que se entregan sin terminar en el norte de Bogotá. Si tu apartamento está en Albura Los Robles, Flora Los Robles o Madero Los Robles, esas páginas indican qué aplica en cada caso. Ver el resumen de Parque Central Los Robles. Construcciones Oruga es independiente del constructor de esos proyectos.
Consulta cómo se prepara el presupuesto de remodelación de un apartamento: necesidades, estado del inmueble, partidas y exclusiones para una cotización individual.