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Si compraste en Flora Los Robles y tu apartamento se entrega sin terminar, el trabajo que sigue es convertir un espacio en obra gris en una vivienda habitable: pisos, enchapes, baño, cocina, closets y carpintería, con las instalaciones resueltas antes de tapar nada. En Construcciones Oruga ejecutamos ese alcance con diseño dentro de la obra, presupuesto por capítulos y dirección técnica.
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Datos del proyecto que publica el constructor
| Proyecto | Flora Los Robles |
|---|---|
| Dirección | Carrera 68A No. 105-73, Bogotá (sala de ventas) |
| Sector | Avenida Morato, con acceso a la Av. Suba, la Av. Pepe Sierra y la Av. Calle 100 |
| Áreas publicadas | 36 m² a 39 m² construidos (31 m² privados en la tipología publicada) |
| Zonas comunes | 14 espacios según el constructor |
El constructor publica que Flora es el segundo proyecto de Parque Central Los Robles, que cuenta con cuatro torres —dos de 27 y dos de 28 pisos—, que las unidades no incluyen parqueadero y que el proyecto no aplica a subsidios.
Cómo se calcula el presupuesto de acabados de un apartamento en obra gris
El costo no se obtiene multiplicando los metros por una cifra vista en internet. Depende de cuatro cosas, en este orden:
- Qué recibes exactamente. No todos los apartamentos en obra gris llegan igual. Hay que verificar qué superficies están preparadas, qué instalaciones quedaron ejecutadas y hasta dónde llegan los puntos de agua, desagüe, gas y electricidad.
- El alcance que decides. Pisos, enchapes, cocina, baño, closets y carpintería se pueden resolver en niveles muy distintos de especificación. La diferencia entre un alcance básico y uno alto en el mismo apartamento es grande, y es una decisión tuya, no una consecuencia del área.
- Las condiciones del edificio. Horarios permitidos para obra, uso del ascensor, ingreso y bajada de materiales, y el reglamento de la copropiedad. En una torre de muchos pisos esto afecta el rendimiento real de la mano de obra.
- El orden de ejecución. Instalar un acabado antes de resolver la base que va debajo obliga a retirarlo después. El orden correcto es lo que evita rehacer trabajo.
Nuestra guía sobre cómo se prepara un presupuesto explica de qué depende cada capítulo, y la guía de obra gris, obra blanca y obra negra aclara qué significa cada etapa antes de que compares cotizaciones.
Qué revisar antes de firmar la entrega
La revisión de la unidad se hace antes de firmar, porque después de recibida la discusión sobre pendientes cambia de posición. Conviene documentar el estado visible de superficies y zonas húmedas, contrastar lo entregado con las especificaciones ofrecidas y registrar los pendientes por espacio, con fotografías.
Ese trabajo es el que hacemos en la inspección de apartamento nuevo: una revisión documentada de la unidad privada antes de la entrega. No hagas pruebas eléctricas ni de gas por tu cuenta.
Y las zonas comunes de la copropiedad
Las áreas comunes las recibe la copropiedad, no cada propietario. Cuando se constituye la administración y el consejo, el recibo técnico de zonas comunes permite documentar su estado frente a lo ofrecido por el constructor y organizar los pendientes con sustento. Si eres parte del consejo o de la administración, ese es el servicio que corresponde.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas torres y pisos tiene Flora Los Robles?
El constructor publica que el proyecto cuenta con cuatro torres: dos de 27 pisos y dos de 28. Para una obra de acabados eso es un dato operativo, no solo comercial: en torres de esa altura el ingreso de materiales, el uso del ascensor y los horarios autorizados por la administración condicionan el plazo.
¿Cuánto cuesta terminar un apartamento en obra gris en Flora Los Robles?
No hay una cifra por metro cuadrado que sirva para responderlo con seriedad. El valor depende de qué se entrega exactamente, del nivel de especificación que elijas para pisos, cocina, baño y carpintería, de las condiciones de la copropiedad para ingresar materiales y trabajar, y del orden de ejecución. Con la tipología, el área y las especificaciones de entrega preparamos un presupuesto por capítulos con lo incluido y lo excluido explícitos.
¿Puedo contratar los acabados antes de recibir el apartamento en Flora Los Robles?
Sí, y con el proyecto ya en entregas es lo que conviene: preparar el diseño y el presupuesto antes permite arrancar la obra el día que recibes, en lugar de empezar a cotizar entonces. La ejecución solo comienza cuando tienes la unidad recibida y la administración autoriza el ingreso de obra, y ese trámite también se puede adelantar. Antes de firmar el acta, revisa la unidad y deja los pendientes por escrito.
¿Trabajan con el reglamento de la copropiedad y los horarios del edificio?
Sí, y es parte del alcance. Horarios permitidos, uso de ascensores, ingreso y retiro de materiales y requisitos de la administración se verifican antes de programar la obra, porque determinan el rendimiento real y el plazo. Ignorarlos es la causa más común de que una obra en torre se atrase.
Otros proyectos de la zona
Atendemos también a compradores de estos proyectos. Si el tuyo no está en la lista, escríbenos igual.
Ver el resumen de Parque Central Los Robles.
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Construcciones Oruga es una empresa independiente. No somos el constructor de Flora Los Robles ni tenemos relación comercial con él, y no lo representamos. Mencionamos el proyecto porque prestamos servicios técnicos a sus compradores y propietarios. Los datos del proyecto que citamos son los que el constructor publica: Datos publicados por el constructor y consultados el 27 de septiembre de 2026; confirma con él precios, áreas exactas, especificaciones y fechas de entrega.